ราคาที่ดินเริ่มขยับ นักธุรกิจเล็งทำเลทองเชื่อมถนนเลี่ยงเมือง และถนนสายเอเซีย เขตบ้านเอื้อม ราชภัฎ ขณะที่ทำเลเกาะคา-เถินเนื้อหอม นายทุนกว้านซื้อเก็งกำไร
หลังมีกระแสข่าวการพัฒนาโครงการเพื่อผลักดันให้ลำปางเป็นเมืองศูนย์กลางเชื่อมโยงการขนส่งทางบก
โดยก่อนหน้านี้มีโครงการ ศึกษาความเป็นไปได้ โครงการถนนเลี่ยงเมืองสายใหม่ 2
เส้นทาง เพื่อรองรับการขยายตัวของการคมนาคมและการเชื่อมต่อไปยังจังหวัดใกล้เคียงโดยรอบ
ที่อยู่ในกรอบเส้นทาง“อีสต์-เวสต์คอริดอร์ส"
หรือ GMS และเส้นทางถนนสายเอเซีย R3A
และล่าสุด
มีโครงการศึกษารายละเอียดผลกระทบและความเป็นไปได้ของการผลักดันให้ลำปางเป็นศูนย์เชื่อมโยงเส้นทางคมนาคม
ขนส่งทางบก โดยจังหวัดได้มีการวางยุทธศาสตร์ในการพัฒนาท้องถิ่นในการกำหนดจุดคอนเทรนด์ยาร์ด
รองรับการเป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ในอนาคตในพื้นที่ อ.เกาะคา
ที่ได้มีการกำหนดพื้นที่ไว้แล้วประมาณ 400 ไร่ และยังกันพื้นที่
อ.เถิน ไว้ส่วนหนึ่งโดยมอบหมายในทางสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ
หรือสภาพัฒน์ เป็นผู้ดำเนินการ ส่งผลให้นักธุรกิจ
นักลงทุนและ กลุ่มนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เริ่มให้ความสนใจในการซื้อขายที่ดินในรัศมี 3 -5
กม.จากจุดสำคัญติดถนนเส้นทางเชื่อม ถนนเลี่ยงเมือง และถนนสายเอเซียดังกล่าว
แหล่งข่าวในกลุ่มธุรกิจขนส่งและค้าปลีกรายหนึ่งในจังหวัดลำปาง เผยว่า กระแสข่าวการพัฒนาเมืองลำปางให้เป็นศูนย์กลางการเชื่อมโยงคมนาคมและการขนส่งหรือ
โลจีสติกส์ นั้น เชื่อว่า
นักธุรกิจหลายส่วนให้ความสนใจเรื่องการมองหาทำเลในการทำธุรกิจที่จะรองรับ
หรือเข้าไปเชื่อมโยงการค้าขายที่จะได้รับประโยชน์ในการเปิดประชาคมอาเซียน
และการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในจังหวัดลำปางในอนาคต
" หากมองความเป็นไปได้ และจุดที่น่าสนใจ มีหลายส่วน เบื้องต้นทราบว่า
ภาครัฐกันพื้นที่อำเภอเกาะคา และอำเภอเถิน ไว้ เป็นเหมือนที่ดินให้เช้า
เข้าไปลงทุนลักษณะของศูนย์กลาง หรือคล้ายๆนิคม ซึ่งอาจจะมีต้นทุนต่ำลงเพราะลงทุนเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง
โดยไม่ต้องซื้อที่ดิน แต่หากมองกลับกัน ต้องมองถึงจุดคุ้มทุน ว่า
การลงทุนบนที่ดินของรัฐ ที่ดินนั้นไม่ได้เป็นทรัพย์สิน แต่หากมองระยะยาว
นักธุรกิจส่วนหนึ่งก็ สนใจ ซื้อที่ดินเองเพราะ ลงทุนไปแล้ว ยังกลายทรัพย์สิน
กลับมาเป็นทุนหมุนเวียนในอนาคตได้ "
สำหรับโซนทำเลการลงทุนนั้น แหล่งข่าวหลายรายให้ความเห็นไปในทิศทางเดียวกันว่า
หากมองแง่ของการลงทุนและหาทำเล นั้นมองว่า
ที่ดินในแถบถนนสายเอเซียจากอำเภอเมืองมุ่งหน้าสู่อำเภอเกาะคา และห้างฉัตรขณะนี้ ถูกนักลงทุนและนักการเมืองท้องถิ่นจับจองและกว้านซื้อเพื่อเก็งกำไรไปจำนวนมาก
ดีดราคาขึ้นไปสูงมากเกินจะลงทุนแปลงใหญ่ ขณะที่ที่ดินแถบ ต.พิชัย และต.บ้านเอื้อม
อ.เมือง เริ่มปรับปรุงที่ดิน และติดป้ายขายที่ดินเพิ่มให้เห็นชัดเจนหลายแปลง และเส้นทางมหาวิทยาลัยราชภัฎลำปาง
ยังคงพอเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เนื่องจาก เป็นโซนที่อยู่ใกล้กับถนนเลี่ยงเมือง
สะดวกต่อการคมนาคม
นอกจากนี้ มีกระแสข่าวจากวงการซื้อขายที่ดินรายงานว่า ที่ดินทำกินไม่มีโฉนดในแถบ
อำเภอแม่ทะ แม่เมาะ และแถบติดกับแนวเส้นทางรถไฟ เริ่มมีการปักป้ายแสดงแนวเขตความเป็นเจ้าของมากขึ้น
ส่วนที่ดินมีโฉนดบางจุดมีการปักป้ายประกาศขาย
ซึ่งเชื่อว่าเป็นกระแสการดันราคาที่ดินที่อาจจะอยู่ในแนวเขตเวนคืนที่ดินในโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงในอนาคต
(หนังสือพิมพ์ลานนาโพสต์ฉบับที่ 974 ประจำวันที่ 18 - 24 เมษายน 2557)
